古美阅华开盘热销16.11亿！少量建面约105/135㎡3-4房递减中，抓紧机会

  古美在楼市君眼里是一个成熟中产社区，是上海西南的扛把子板块，更是900万级置业的必争之地。

  古美一举成名得益于万源城整体开发，片区社区档次高，街道郁郁葱葱，城市界面崭新，吸引一大批高收入群体定居于此。

  而如今的古美拓展到了九星片区，这一带包括古美阅华在内有四个商品房，共计2300多户，这批业主都是花了不菲成本才入驻到这个区域，圈层优质。

  特别于徐家汇首置客户，徐家汇标杆次新约15-16万/㎡，古美阅华联动价8.58万/㎡，5站价格近乎砍半，性价比高。

  南邻12号线公里），可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。

  同时在建漕宝路快速路，工程西起嘉闵高架，东至桂平路，采用“地道+高架”的组合形式，届时通车能很好提升项目前往中环及市区的便捷性。

  古美阅华周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科广场、维璟印象城、漕河泾印象城、红象汇、中庚漫游城等繁盛商场，基本都在3公里范围内，周末逛街不重样。

  项目西侧近邻约84万方闵行体育公园，闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星城板块规划中的3块公共绿地，整体近150万方城市绿肺环伺左右。

  闵行是教育强区，古美阅华周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、平南小学、协和双语小学万源校区等近20余所学校 。

  本宣传资料中对项目周边学校等教育配套的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

  事实上，纵观整个中外环，恐怕很难找出比古美更均衡的板块，如果“商业、教育、交通、环境、生活配套、城市界面”组成六维，古美是中外环罕见的“六边形板块”。

  从产业领域看，漕河泾已形成“1＋5＋1”的产业体系——以电子信息为支柱产业(1)，新材料、生物医药、高端装备、环保新能源、汽车研发配套为重点产业(5)，高的附加价值现代服务业为支撑产业(1)，都是时下前沿、热门的产业，踏准时代步伐，园区更具生命力。

  从产业质量看，漕河汇聚了14000余家企业，有144个世界500强投资项目和150+家内资上市企业，每平方公里税收37.5亿元，是全市产业园区中等水准的3倍有余，在中型园区中名列第一。

  其中不乏字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，工作人员高达约30万。

  而古美普遍是15年以上房龄的次新以及老房子，产品设计理念与新房存在很明显的代际差。

  古美阅华作为漕河泾旁鲜有的，也是极难有增量的新房，臻稀性拉满、产品力领先，无疑将成为漕河泾高收入人群的优选。

  事实上，同济融创玫瑰公馆已印证漕河泾超强的购买力，印证了只有全新房龄、优质产品力才具备板块定价权。

  更别说上海产业重镇汇聚西南侧，徐家汇、七宝、莘庄...这一带高收入人群众多，夯实了古美购买力。

  同样新房买进价900万，有的板块二手房鲜有900万+成交，而有的板块二手房上限可以到1200万甚至1500万，那显然潜力是不一样的。

  而据小胖君统计，古美是上海2022年以来中外环二手房网签800-1500万成交量最多的板块，也就是说古美对高总价的承受力更强，相比其它板块，高净值人群更愿意买古美。

  对于上海购房者来说，因城市更新，板块获得价值跃迁的案例太多了，像苏河湾、北外滩等皆是如此。

  九星城作为七宝“一核两翼”战略布局的新亮点，将涵盖旗舰商业、高端住宅、公共租赁房、教育配套、城市绿地为一体的“未来生活大观园”，旨在上海西南片区打造成国际贸易中心的新标杆、闵行生态宜居现代化主城区的新地标。

  根据今日闵行5月18日信息，九星城已开启大规模招商，1000余家品牌商户签约落户。

  同时，据招商中心回复，九星城预计2026年6月完成全部商业招商并营业（已实际为准）。

  当然，九星片区不仅是商贸高地，更将是安居乐业的沃土，从九星城一路向南到顾戴路，连缀着优质商业、生态、教育配套，界面焕然一新的同时更将带来潮流时尚的生活方式，这片土地的价值将更上一层楼。

  特别于徐家汇首置客户，古美就是通勤市中心更便捷、宜居属性更佳、价值底盘更稳固的区域。

  在产品上，古美阅华由央国企联袂打造，在资金实力上，给购房者吃下了一颗定心丸。

  项目整体551套可售商品房，内部设计精致，给人一种“小而精”的感受。比如

  项目可售住宅由6栋14层和2栋16层的住宅组成，其中14层小高层无连廊，16层住宅仅在12和14层有连廊。

  这10公分让项目装完中央空调、地暖后空间不显压抑；同时更高的立体空间，意味拥有更多储藏空间。

  车辆通过入口处的自动识别系统，即可立即进入地下车库，一方面维护了老人小孩的安全问题，另一方面也将安静私密的社区环境分享给了每一位业主。

  项目8号楼一楼全部为架空层，未来将在此处设置健身、儿童娱乐、休闲空间等区域，承担部分社交功能。

  项目在景观设计上邀请笛东规划设计（北京）股份有限公司，近期火热的中铁峯汇里、宸嘉100·嘉佰道等也由其操刀。

  在观赏层面，据悉小区将会种植超40余种各类乔灌草植物，在植物搭配上考虑常绿与落叶相结合，确保能在一年四季都能享受到植被带来的不同美感。

  同时融入丰富的社交元素，点缀礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题，在营造绿意盎然生活场景的同时触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

  据悉，每户采用高效的空调地暖二联供系统，采用天氟地水，满足人体生理温度需求，保证室内温度处于舒适区间。

  并采用全热回收装置的新风系统，保持室内空气清新，对室内空气起到过滤和除尘的作用。热量回收也为住户节省电耗。

  值得一提，该户型有同级少有的玄关设计，增加收纳的同时让出入更具仪式感；另外，联通式阳台不仅吸纳更多采光，更拓展了家庭娱乐空间，小孩子玩耍成长，妈妈跑步、瑜伽...都有了更多施展空间。

  建面约135㎡4房约6.2米大横厅设计，社交区域阔绰、方正，不管是主人宴请宾客，还是二胎共同玩耍，都能从容满足。

  全功能主卧套房，面宽近4米；4房户型规划，让百变生活拥有更多空间搭配，满足多种阶段共同生活的亲属功能所需。

  事实上，九星城片区4房供应很少，这个户型不仅功能性十足，臻稀程度更是拉满。

  当地时间9月18日，美国联邦储备委员会宣布，将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75％至5.00％之间的水平。这是美联储自2020年3月以来的首次降息。美联储为何降息？这次降息意味着什么？降息会带来哪些影响？尤其对我国有何影响？

  美联储主席鲍威尔称，50个基点的降息是一个“强有力的行动”，同时表示美联储并不认为“降息行动慢了”，而是认为这是“及时的举措”。

  鲍威尔指出，美国个人消费支出价格指数已从7％左右的高点降至8月份的2.2％，这表明通胀已经“显著缓解”。不过他同时指出，在通胀下降的同时，美国就业市场出现一些疲软迹象，过去3个月的平均每月就业增速明显低于今年早一点的时候的水平。与此同时，失业率上升，劳动力市场状况不如此前预期。

  由于通胀下降速度不如预期，美联储自去年7月底以来一直将联邦基金利率目标区间维持在5.25％至5.5％之间，这是23年来的顶配水平。近几个月来，随着美国通胀形势进一步缓解、就业市场出现疲软迹象，美联储面临政策转向的压力。

  另据美联储当天发布的最新一期经济前景预期显示，美联储决策机构联邦公开市场委员会的成员预期在今年底前还将进一步降息。

  备受关注的美联储降息政策公布之后，纽约股市三大股指震荡收跌，国际金融市场表现分化。

  在美联储宣布降息50个基点之后，美国三大股指道琼斯、标普500和纳斯达克指数短线冲高后震荡收跌；到北京时间19日中午，全球主要股指多数下跌。国际现货金价再创历史上最新的记录后回落。全球主要商品也是多数下跌。

  分析人士指出，美联储这次降息标志着美国货币政策由紧缩周期向宽松周期的转向。最近几个月，随着美国通胀形势缓解、就业市场出现疲软迹象，高利率对经济抑制作用也逐步显现。因此，美联储不得不选择比预期更加大的幅度的降息。

  民生银行首席经济学家 温彬：美联储开启降息，其实是担心美国经济有一定的概率会因为需求的收缩出现经济的硬着陆，所以现在通过降息，有助于提振它国内的需求，从而防范经济的硬着陆。

  招联首席研究员 董希淼：当下的高利率对经济产生较为明显的抑制作用，降息或将减缓美国经济下滑速度，进而有利于全球经济稳步复苏。美联储降息后，将引发美元指数走弱，全球资本或将重返新兴市场，有望对新兴市场注入流动性。

  专家表示，我国的货币政策是以我为主，主要考虑的是我们国家的经济发展的需求，货币供应量同经济稳步的增长和价格水平预期目标相匹配等。但是，美联储政策调整的外溢效应，也会对我国产生一定的影响。

  美联储降息之后，中美货币政策周期错位将逐步改善。如果美国进入降息周期，我国货币政策外部约束减少，货币政策调整的空间和幅度将更大。

  随着美联储的启动降息，应该说全球的美元流动性也会促进宽松，这个也为全球创造了一个相对宽松的货币环境，随着中美利差的收窄，我们下一步的货币政策空间也逐步扩大，有助于我们支持性的货币政策进一步发挥作用，从而进一步稳固经济回升向好的一个态势。

  作为专门支持我国外贸发展的金融机构，中国进出口银行专家和记者说，美元利率的变化将对全球投资、消费、金融市场供求关系、资产定价等方面产生一系列的影响。

  中国进出口银行战略规划部总经理 杜希江：对于我们国家进出口企业来说，要着重关注几个问题。一是主要货币汇率的波动，要关注汇兑风险。二是进口方需求和商品定价发生的变化，要关注市场风险。三是不同国家和地区受到的影响程度不同，要关注国别和区域风险。

  在外贸大省江苏，银行工作人员和记者说，近期不少银行已经提前对较长期限的美元存款、贷款利率进行了下调。同时，他们也提前对外贸公司进行了风险提示。

  那么，我国的外贸企业该怎么样应对美联储降息后市场的新变化？对此，专家也提出了建议。

  美联储降息后，美元很可能会贬值，人民币则相对升值，通常讲这对进口带来一定利好，因为企业进口原材料和高科技产品的成本降低；而对出口造成一定影响，人民币相对升值会导致中国商品在国际市场上变得更贵，可能会影响订单量。

  专家特别提醒，企业在利用金融工具防范汇率风险的时候，一定要结合自己的经营去做，不能去猜汇率、赌汇率，把汇率作为一个盈利的工具和手段。

  美联储降息除了对公司制作经营、外贸进出口有影响，也会对我们个人生活带来影响吗？

  受人民币购买力提升的影响，国内居民前往海外留学、旅游、消费、投资的成本会有所降低。

  对于出国留学的家庭来说，汇率变动可能对支出的影响会比较大。所以对于普通的个人来说，可能更好的方法是采用类似于基金定投的方式，觉得汇率到了自己的心理价位就去分批买一部分，或者说按照一定的时间每个月或者是每两个月去分批买一部分，这样子就能够平滑汇率的波动，拿到一个市场比较平均的汇率，不要想能够抄到最低点。

  专家还表示，如果美元指数下跌显而易见的话，部分进口商品的价格也会有所体现，有利于促进消费。在投资方面，由于美元存款利率高企，美元存款及挂钩美元利率的打理财产的产品收益率也较高。随着美联储降息，美元打理财产的产品投资价值也将相应回落。

  此外，美联储降息后会影响全球资金的流动，全球新兴市场包括中国，可能会吸引更多资金的关注。汇率、金价、债券市场波动也会更加频繁，公众在投资、消费时需要更加关注市场的变化。